Trilocale ristrutturato con giardino privato, doppi loggiati e posto auto in vendita a Marina di Castagneto

Trilocale a Marina di Castagneto: 53 mq ristrutturati con giardino angolare di 120 mq, ingresso indipendente, due loggiati, posto auto e arredi inclusi. Descrizione Generale Nella rinomata cornice balneare di Marina di Castagneto, inserito in una via residenziale riservata e immersa nel verde della macchia mediterranea, proponiamo in vendita un luminoso trilocale di circa 53 mq commerciali con ingresso completamente indipendente. La proprietà fa parte di un gradevole complesso residenziale a schiera composto da sole sei unità abitative, edificato nel 2000 e meticolosamente mantenuto. L'appartamento è stato oggetto di una recente e accurata ristrutturazione interna che ne ha valorizzato la distribuzione degli ambienti, presentandosi in condizioni pari al nuovo e pronto per essere abitato senza necessità di alcun intervento preventivo. Il contesto ambientale si caratterizza per la quiete tipica dei quartieri residenziali costieri e per la vicinanza immediata alle ampie distese sabbiose e alla secolare pineta litoranea. La combinazione tra indipendenza, ampie superfici scoperte private e basse spese di gestione rende questa dimora la scelta ottimale per chi cerca una confortevole residenza estiva sul litorale tirrenico o un investimento immobiliare ad alta redditività. Descrizione Interni L'accesso all'abitazione avviene direttamente dal loggiato anteriore coperto, che introduce a una luminosa zona giorno open space con soggiorno e angolo cottura a vista, arredata con gusto contemporaneo e dotata di un'eccellente funzionalità distributiva. Un disimpegno separa la zona giorno dagli ambienti più riservati della casa. La zona notte comprende una camera da letto matrimoniale, un bagno finestrato completo di box doccia e sanitari moderni, oltre a un vano accessorio versatile attualmente allestito con una seconda zona letto, perfetto per ospitare familiari o amici oppure da utilizzare come studio o cabina armadio. Dagli ambienti interni si accede agevolmente al loggiato posteriore, provvisto di zona lavanderia e vani di servizio coperti che ottimizzano l'organizzazione quotidiana. L'appartamento viene ceduto completamente arredato con mobilio su misura in perfetto stato di conservazione, pronto per la stagione balneare o per l'immediata messa a reddito. Descrizione Esterni Il punto di forza esclusivo della proprietà è rappresentato dal magnifico giardino angolare privato di circa 120 mq, interamente recintato e contornato da siepi ornamentali che assicurano un elevato livello di privacy. Il giardino avvolge l'abitazione su due lati ed è dotato di impianto di irrigazione e manto erboso curato, offrendo lo scenario perfetto per organizzare pranzi e cene all'aperto, accogliere animali domestici o rilassarsi al rientro dalla spiaggia. I due loggiati coperti, situati rispettivamente sul fronte e sul retro dell'appartamento, garantiscono ampie zone d'ombra per godere dell'aria aperta durante l'intera giornata. A corredo esclusivo della proprietà è presente un posto auto assegnato all'interno dell'area condominiale recintata, una pertinenza di straordinario valore e comodità in una frazione turistica ad alta frequentazione estiva. Caratteristiche Principali Tipologia contrattuale: vendita appartamento trilocale indipendente Superficie commerciale abitabile: circa 53 mq Superficie giardino privato: circa 120 mq su due lati Numero vani: 3 vani catastali compreso locale pluriuso Numero camere da letto: 1 camera matrimoniale oltre a vano accessorio con zona letto Numero bagni: 1 bagno finestrato con doccia Spazi esterni coperti: 2 loggiati vivibili sul fronte e sul retro Pertinenze auto: posto auto privato scoperto assegnato Anno di costruzione e stato: edificato nel 2000 e recentemente ristrutturato Arredo: venduto completamente ammobiliato e pronto all'uso Dettagli sulle Utenze Tutti gli impianti tecnologici dell'immobile sono autonomi e rispondenti ai requisiti di conformità vigenti. L'impianto termico è alimentato a metano tramite caldaia autonoma collegata a termosifoni a parete, garantendo un riscaldamento rapido e una produzione continua di acqua calda sanitaria sia nel periodo invernale sia durante la mezza stagione. L'impianto elettrico è sezionato a norma con interruttore magnetotermico differenziale. Gli infissi esterni sono in legno massello con vetrocamera per un adeguato isolamento termico e acustico, completati da persiane esterne orientabili e zanzariere. L'approvvigionamento idrico è servito dal pubblico acquedotto con contatore autonomo, mentre lo scarico fognario è regolarmente allacciato alla rete comunale. L'immobile dispone inoltre di predisposizione per l'installazione di condizionatori a pompa di calore e connessione internet ultraveloce. Usi e Potenzialità Grazie all'autonomia dell'ingresso, alla presenza del giardino angolare e alla vicinanza al mare, questa proprietà esprime un elevato potenziale sia d'uso personale che reddituale. Per una famiglia o una coppia costituisce la casa vacanze perfetta, vivibile tutto l'anno per fine settimana rigeneranti o per l'intera stagione estiva, a pochi minuti a piedi dalla spiaggia e da tutti i servizi primari. Sotto il profilo dell'investimento a reddito, l'appartamento vanta una collocazione privilegiata nel circuito degli affitti turistici brevi. A Marina di Castagneto, bilocali e trilocali ristrutturati con giardino privato e posto auto registrano un'occupazione continuativa da maggio a ottobre, con canoni di locazione estivi compresi tra 850 e 1.600 euro a settimana in alta stagione e rendimenti lordi annui stimati tra il 6,5% e l'8,2%. Mercato Immobiliare Locale Il mercato immobiliare del comune di Castagneto Carducci si mantiene tra i più dinamici e ricercati dell'intera Costa degli Etruschi, sostenuto da una costante domanda residenziale e da acquirenti interessati a seconde case di qualità provenienti dal centro-nord Italia, dalla Germania e dalla Svizzera. I valori medi comunali oscillano attorno ai 2.950 e 3.200 euro al metro quadro, ma nella fascia litoranea di Marina di Castagneto le quotazioni salgono sensibilmente. Per abitazioni ristrutturate poste al piano terra, provviste di giardino esclusivo e posto auto a breve distanza dalla pineta e dal mare, i prezzi effettivi di compravendita si posizionano tra 3.400 e 4.200 euro al metro quadro. Il confronto con località confinanti come San Vincenzo (3.300 - 3.800 euro al metro quadro) e il prestigioso borgo di Bolgheri evidenzia la solidità patrimoniale di questo distretto costiero, che assicura una tenuta del capitale protetta e ottime prospettive di rivalutazione. Informazioni Turistiche e Storiche Marina di Castagneto Carducci, storicamente nota come Marina di Donoratico, è una delle gemme costiere più celebri della Maremma livornese, insignita con regolarità della prestigiosa Bandiera Blu per la qualità delle acque e dei servizi balneari. Il litorale è custodito alle spalle da una monumentale pineta secolare piantata a partire dalla prima metà del Novecento per proteggere le coltivazioni retrostanti dai venti marini salmastri. Simbolo storico del borgo balneare è il Forte di Marina di Castagneto, fortificazione costiera eretta nella seconda metà del Settecento sotto il governo del Granduca Pietro Leopoldo di Lorena per presidiare la costa e svolgere funzioni doganali e sanitarie. L'intera area è indissolubilmente legata alla memoria del poeta Giosuè Carducci, primo premio Nobel italiano per la letteratura nel 1906, che trascorse qui la sua infanzia traendo ispirazione per componimenti memorabili. A pochi chilometri verso l'interno sorge il borgo collinare medievale di Castagneto Carducci con il maestoso Castello dei Conti della Gherardesca, la Chiesa di San Lorenzo e il Palazzo Pretorio. Verso nord si snoda il leggendario Viale dei Cipressi che conduce al borgo di Bolgheri, capitale mondiale dell'enologia d'eccellenza dove nascono celebri vini Supertuscan come Sassicaia e Ornellaia. La frazione ospita inoltre il celebre parco tematico Cavallino Matto, il più grande della Toscana, ideale per famiglie e momenti di svago all'aria aperta. Distanze Spiaggia attrezzata e arenile di Marina di Castagneto: 0,70 km Boutique, negozi e ristoranti del centro balneare: 0,50 km Parco divertimenti Cavallino Matto: 0,90 km Stazione ferroviaria e supermercati di Donoratico: 3,00 km Borgo medievale di Castagneto Carducci: 7,00 km Marina e porto turistico di San Vincenzo: 9,00 km Viale dei Cipressi e borgo storico di Bolgheri: 13,00 km Parco Costiero di Rimigliano e spiagge naturali: 15,00 km Porto Mediceo e imbarchi traghetti di Livorno: 55,00 km Aeroporto Internazionale Galileo Galilei di Pisa: 78,00 km